Theo đó, Khu vực quy hoạch thuộc khu vực 6, phường Vỹ Dạ, thành phố Huế rộng khoảng 26,4 ha (trong đó diện tích đất liền 23,8 ha, diện tích mặt nước bao quanh chu vi cồn Hến khoảng 2,6 ha). Mật độ xây dựng gộp toàn khu (brut-tô): ≤ 25%. Đây là khu du lịch dịch vụ cao cấp, nhằm đa dạng hoá sản phẩm du lịch trên địa bàn thành phố Huế.

Theo Quyết định, khu quy hoạch được phân thành các khu chức năng chính như sau:

Khu trung tâm công cộng kết hợp dịch vụ tổng hợp: Diện tích khoảng 13.297 m2, được bố trí trên trục đường giao thông chính nối từ đường Nguyễn Sinh Cung vào khu vực cồn Hến; là khu vực có chức năng hỗn hợp, nằm ở khu vực trung tâm cồn Hến; trong khu vực này bố trí các không gian đón tiếp, tổ chức sự kiện, quản lý điều hành kết hợp với một số các dịch vụ để phục vụ du khách và người dân.

Khu du lịch dịch vụ: Diện tích khoảng 7.984 m2, được bố trí ở phía Nam cồn Hến, là hệ thống công trình phục vụ hoạt động tham quan du lịch gồm có dịch vụ ẩm thực, mua sắm, văn hoá... Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp: Có tổng diện tích khoảng 74.367 m2, được bố trí về hai phía của khu vực trung tâm.

Khu quảng trường: Diện tích khoảng 16.815 m2, được bố trí ở cuối trục đường chính nối từ cầu Phú Lưu về phía Tây cồn Hến. Các khu cây xanh cảnh quan: Có tổng diện tích khoảng 62.038 m2, bảo tồn và phát triển trên cơ sở cây xanh hiện có, kết hợp trồng mới nhằm đa dạng hóa hệ thống cây xanh khu vực này. Khu bến thuyền: Có tổng diện tích khoảng 10.749 m2…

PV